УСЛУГА, ОКАЗЫВАЕМАЯ УЧАСТНИКУ НАКОПИТЕЛЬНО - ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ.
Подбор объекта недвижимости:
-
Анализ ситуации и заявленных Клиентом требований. Подписание Договора об оказании услуг с Агентством недвижимости.
-
Консультация Клиента о путях решения жилищного вопроса, с которым он обратился в Агентство Недвижимости, в том числе по целевой программе военная ипотека.
-
Обзор состояния рынка недвижимости и предоставление Клиенту информации об объектах на рынке жилой недвижимости в соответствии с условиями заключенного с ним договора.
-
Предоставление Клиенту объективной и полной информации о ценах на интересующие его объекты недвижимости, исходя из соотношения спрос/предложение и сложившегося ценового рынка на подобные объекты недвижимости.
-
Аналитическая работа по поиску интересующего объекта недвижимости. Сбор информации в СМИ, на сайтах Агентств Недвижимости города Нижнего Новгорода и Нижегородской области, общегородские компьютерные информационные сети, база данных Агентства Недвижимости.
-
Поиск объекта недвижимости и организация просмотров, по указанным в заявке параметрам.
-
Представление интересов Клиента при переговорах с юридическими и физическими лицами, предлагающими к продаже заинтересовавшие Клиента объекты недвижимости, с целью определения возможности приобретения данного объекта.
Подготовка к сделке:
-
Консультация Клиента по процедуре проведения сделки, по выбору наиболее оптимальной и безопасной схемы проведения взаиморасчетов между Сторонами сделки, по пакету документов, необходимых для приобретения объекта недвижимости.
-
Проверка пакета представленных документов на выбранный объект недвижимости, необходимых для проведения сделки, на комплектность и правильность заполнения, а так же на соответствие их требованиям к оформлению документов для государственной регистрации на территории Нижегородской области.
-
Проведение переговоров со всеми сторонами сделки (юридическими и физическими лицами и их представителями).
-
Согласование условий продажи объекта недвижимости, что подтверждается при необходимости подписанием предварительного договора.
-
В случае альтернативной продажи выбранного объекта недвижимости согласование всех условий.
-
Предоставление выписки из ЕГРП об отсутствии обременения и арестов на выбранный объект недвижимости.
-
Выбор банка из списка аккредитованных банков применительно к ситуации и условиям сделки.
Согласование объекта жилой недвижимости с банком
-
Формирование u предоставление в банк пакета документов по приобретаемой Клиентом квартире c целью получения одобрения на кредитуемый объект недвижимости.
-
Формирование u предоставление в страховую компанию пакета документов по приобретаемой Клиентом квартире c целью заключения договора страхования. Получение одобрения от страховой компании по страхованию кредитуемого объектаu заемщика.
-
Согласование оценочной компании c банком u организация проведения оценки объекта недвижимости независимым оценщиком с выездом на объект недвижимости. Получение отчета об оценке приобретаемой квартиры.
-
Получение одобрения на кредитование объекта от банка.
Заключение кредитного договора и договора целевого жилищного займа
-
Предварительное согласование текста договоров, выявление и исправление возможных ошибок.
-
Сопровождение Клиента в банк для заключения Кредитного договора и Договора целевого жилищного займа.
-
Отправка пакета документов для подписания в ФГКУ «Росвоенипотека». Контроль за прохождением документов до их получения.
-
Получение документов и назначение даты проведения сделки.
Заключение договора купли-продажи
-
Подготовка и составление договора купли-продажи объекта недвижимости и акта приема-передачи недвижимости.
-
Подготовка и составление соглашений, актов, заявлений и иных документов, необходимых для проведения сделки.
-
Организация взаиморасчетов: через банковскую ячейку, через расчетные счета Клиентов, при помощи аккредитива. Организация безопасной передачи личных средств.
-
Сопровождение и консультирование Клиента при государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области, либо представление интересов Клиента по доверенности.
-
Получение документов после государственной регистрации.
-
Контроль за получением денежных средств Продавцом недвижимости после выполнения всех условий договора купли-продажи.
Закрытие сделки
-
Согласование процедуры освобождения и фактической передачи объекта недвижимости Клиенту. Подписание акта приема-передачи объекта и передача комплекта ключей.
-
Контроль за снятием с регистрационного в соответствии с условиями и в сроки, определенные в договоре купли-продажи объекта недвижимости.
-
Подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между Клиентом и Агентством Недвижимости.