Услуга военнослужащему

УСЛУГА, ОКАЗЫВАЕМАЯ УЧАСТНИКУ НАКОПИТЕЛЬНО - ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ.  

Подбор объекта недвижимости:  

1. Анализ ситуации и заявленных Клиентом требований. Подписание Договора об оказании услуг с Агентством недвижимости. 

2. Консультация Клиента о путях решения жилищного вопроса, с которым он обратился в Агентство Недвижимости, в том числе по целевой программе военная ипотека. 

3. Обзор состояния рынка недвижимости и предоставление Клиенту информации об объектах на рынке жилой недвижимости в соответствии с условиями заключенного с ним договора. 

4. Предоставление Клиенту объективной и полной информации о ценах на интересующие его объекты недвижимости, исходя из соотношения спрос/предложение и сложившегося ценового рынка на подобные объекты недвижимости.

5. Аналитическая работа по поиску интересующего объекта недвижимости. Сбор информации в СМИ, на сайтах  Агентств Недвижимости города Нижнего Новгорода и Нижегородской области, общегородские компьютерные информационные сети, база данных Агентства Недвижимости. 

6. Поиск объекта недвижимости и организация просмотров, по указанным в заявке параметрам. 

7. Представление интересов Клиента при переговорах с юридическими и физическими лицами, предлагающими к продаже заинтересовавшие Клиента объекты недвижимости, с целью определения возможности приобретения данного объекта. 

Подготовка к сделке:

1. Консультация Клиента по процедуре проведения сделки, по выбору наиболее оптимальной и безопасной схемы проведения взаиморасчетов между Сторонами сделки, по пакету документов, необходимых для приобретения  объекта недвижимости. 

2. Проверка пакета представленных документов на выбранный объект недвижимости, необходимых  для проведения сделки, на комплектность и правильность заполнения, а так же на соответствие их требованиям к оформлению документов для государственной регистрации на территории Нижегородской области. 

3. Проведение переговоров со всеми сторонами сделки (юридическими и физическими лицами и их представителями). 

4. Согласование условий продажи объекта недвижимости, что подтверждается при необходимости подписанием предварительного договора. 

5. В случае альтернативной продажи выбранного объекта недвижимости согласование всех условий. 

6. Предоставление выписки из ЕГРП об отсутствии обременения  и арестов на выбранный объект недвижимости. 

7. Выбор банка из списка аккредитованных банков применительно к ситуации и условиям сделки. 

Согласование объекта жилой недвижимости с банком  

1. Формирование u предоставление в банк пакета документов по приобретаемой Клиентом квартире c целью получения одобрения на кредитуемый объект недвижимости. 

2. Формирование u предоставление в страховую компанию пакета документов по приобретаемой Клиентом квартире c целью заключения договора страхования. Получение одобрения от страховой компании по страхованию кредитуемого объектаu заемщика. 

3. Согласование оценочной компании c банком u организация проведения оценки объекта недвижимости независимым оценщиком с выездом на объект недвижимости. Получение отчета об оценке приобретаемой квартиры. 

4. Получение одобрения на кредитование объекта от банка.  

Заключение кредитного договора и договора целевого жилищного займа

1. Предварительное согласование текста договоров, выявление и исправление возможных ошибок. 

2. Сопровождение Клиента в банк для заключения Кредитного договора и Договора целевого жилищного займа. 

3. Отправка пакета документов для подписания в ФГКУ «Росвоенипотека». Контроль за прохождением документов до их получения. 

4. Получение документов и назначение даты проведения сделки. 

Заключение договора купли-продажи

1. Подготовка и составление договора купли-продажи объекта недвижимости и акта приема-передачи недвижимости. 

2. Подготовка и составление соглашений, актов, заявлений и иных документов, необходимых для проведения сделки. 

3. Организация взаиморасчетов: через банковскую ячейку, через расчетные счета Клиентов, при помощи аккредитива. Организация безопасной передачи личных средств. 

4. Сопровождение и консультирование Клиента при государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области, либо представление интересов Клиента по доверенности. 

5. Получение документов после государственной регистрации. 

6. Контроль за получением денежных средств Продавцом недвижимости после выполнения всех условий договора купли-продажи.  

Закрытие сделки  

1. Согласование процедуры освобождения и фактической передачи объекта недвижимости Клиенту. Подписание акта приема-передачи объекта и передача комплекта ключей. 

2. Контроль за снятием с регистрационного в соответствии с условиями и в сроки, определенные в договоре купли-продажи объекта недвижимости. 

3. Подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между Клиентом и Агентством Недвижимости.