Услуга продавцу недвижимости.

УСЛУГА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМАЯ ПРОДАВЦУ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ - УЧАСТНИКОМ НИС (ВОЕННАЯ ИПОТЕКА)  

 Подготовительный этап 

1. Анализ ситуации и заявленных Клиентом требований, подписание Договора об оказании услуг с Агентством недвижимости.
2. Консультация Клиента о путях решения жилищного вопроса, с которым он обратился в Агентство Недвижимости, в том числе по целевой программе ВОЕННАЯ ИПОТЕКА.
3. Проверка имеющегося пакета документов на комплектность и правильность заполнения, а так же на соответствие их требованиям к оформлению документов, необходимых для государственной регистрации и требованиям банков на территории Нижегородской области.
4. Консультация Клиента по пакету документов, необходимых для продажи объекта недвижимости. Представление интересов Клиента по доверенности или сопровождение его в целях оформления полного пакета документов, необходимых для отчуждения недвижимости.
5. Анализ спроса на продаваемый объект недвижимости. Рекламная компания по поиску Покупателя на предложенный к продаже объект недвижимости.
6. Организация и проведение показов продаваемого объекта недвижимости потенциальным Покупателям.
7. Представление интересов Клиента при переговорах с юридическими и физическими лицами с целью оценки возможности приобретения ими объекта недвижимости.   

Подготовка к сделке 

1. Консультация Клиента по процедуре проведения сделки, по выбору наиболее оптимальной и безопасной схемы проведения взаиморасчетов между Сторонами сделки. 
2. Представление интересов Клиента при переговорах с юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке, с целью оценки и анализа ситуации по организации и подготовке сделки и согласования условий ее проведения.
3. Согласование условий передачи денежных средств.
4. Согласование условий приобретения объекта недвижимости со всеми сторонами, участвующими в сделке, что подтверждается при необходимости подписанием предварительного договора.  

Предоставление пакта документов в банк   

1. Формирование u предоставление в банк пакета документов по приобретаемой Клиентом квартире c целью получения одобрения на кредитуемый объект недвижимости.
2. Согласование оценочной компании c банком u организация проведения оценки объекта недвижимости независимым оценщиком с выездом на объект недвижимости. Получение отчета об оценке приобретаемой квартиры.
3. Получение одобрения на кредитование объекта от банка.
4. Отправка пакета документов для подписания в ФГКУ «Росвоенипотека». Контроль за прохождением документов на всех этапах до их получения. Получение документов и назначение даты проведения сделки. 

 Заключение договора купли-продажи (сделка) 

1. Подготовка договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости, а также иных документов, необходимых для оформления договора купли-продажи. Предварительное согласование текста договоров, выявление и исправление возможных ошибок.
2. Предоставление офиса Агентства Недвижимости для подписания договора купли-продажи и проведения взаиморасчетов. Организация взаиморасчетов с помощью специализированного финансового учреждения: через банковскую ячейку, через расчетные счета Клиентов, при помощи аккредитива.
3. Сопровождение и консультирование Клиента при государственной регистрации договора купли-продажи в Управление Росреестра по Нижегородской области, либо представление интересов Клиента по доверенности.
4. Контроль за получением денежных средств Клиентом после выполнения условий договора купли-продажи.  

Закрытие сделки 

1. Организация процедуры освобождения и фактической передачи объекта недвижимости Покупателю.
2. Подписание акта приема-передачи объекта и передача комплекта ключей.
3. Организация выписки Клиента и получение документов, подтверждающих снятие с регистрационного учете.
4. Подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между Клиентом и Агентством Недвижимости.